Terrain à Girona, vente

Terrain constructible avec étude de capacité pour 8 à 11 logements

Emplacement stratégique | Forte demande | Environnement naturel et connecté

Nous vous présentons un terrain urbain de 595 m² situé dans le quartier de Domeny, l’une des zones à plus forte croissance de Gérone. Il s’agit d’un terrain entièrement plat et sans construction existante, permettant de lancer les travaux immédiatement, sans frais de démolition ni de préparation.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, avec des espaces verts et des pistes cyclables à proximité, ce terrain offre un équilibre parfait entre qualité de vie et connectivité urbaine. À moins de 10 minutes du centre de Gérone, avec un excellent accès à l’autoroute AP-7 (direction Barcelone/Figueres) et une forte demande résidentielle, c’est un emplacement idéal pour une promotion immobilière moderne, efficace et attractive.

📐 Données urbanistiques et techniques :

Surface du terrain : 595 m²

Surface constructible par étage : 320 m² (20 m de façade x 16 m de profondeur)

Hauteur autorisée : rez-de-chaussée + 2 étages (total 3 niveaux)

Surface constructible totale : 960 m²

Idéal pour un projet de logements collectifs


🧮 Simulation d’étude de capacité* :


✅ Option 1 – Logements de 100 m² construits (80 m² utiles) :

Surface nette utile après espaces communs : environ 816 m²

Résultat estimé : 8 logements de 80 m² utiles


✅ Option 2 – Logements de 75 m² construits (60 m² utiles) :

Surface nette utile après espaces communs : environ 816 m²

Résultat estimé : 10 à 11 logements, selon optimisation

Idéal pour logements abordables, investisseurs ou jeunes couples

📍 Emplacement privilégié :

Quartier résidentiel établi et en expansion

Entouré d’espaces verts et de pistes cyclables

Accès direct au centre de Gérone et aux axes principaux

Proche de tous les services : écoles, transports, commerces


🏢 Produit idéal pour promoteurs et constructeurs :

Ce terrain représente une opportunité unique pour développer un projet immobilier neuf, dans une zone à forte demande avec un potentiel de rentabilité élevé. L’environnement naturel, la tranquillité du quartier et la proximité du centre-ville donnent à cette opération un fort potentiel stratégique.

Nous cherchons un promoteur ou constructeur pour tirer le meilleur parti de cette capacité et transformer ce terrain en un projet résidentiel moderne, efficace et très commercialisable.

Domeny n’est pas le futur : c’est le présent en pleine expansion.

Appelez-nous. Nous vous attendons.


*Aucun échange ou compensation ne sera accepté. Vente intégrale du terrain.
*L’image de couverture ne correspond pas au projet.
*Les études sont des simulations à titre informatif et sous réserve d’approbation.

Détails

• Type de propriété: Terrain
• Type d'opération: Vente
• Province: Girona
• Ville: Girona
• Surface construite: 360 m²
• Surface du terrain: 595 m²
• Type: D'occasion
• Certification énergétique (consumo): Exonérés
• Certification énergétique (emisiones): Exonérés

Extras

• Sur rue: Oui

Terrain constructible avec étude de capacité pour 8 à 11 logements

Emplacement stratégique | Forte demande | Environnement naturel et connecté

Nous vous présentons un terrain urbain de 595 m² situé dans le quartier de Domeny, l’une des zones à plus forte croissance de Gérone. Il s’agit d’un terrain entièrement plat et sans construction existante, permettant de lancer les travaux immédiatement, sans frais de démolition ni de préparation.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, avec des espaces verts et des pistes cyclables à proximité, ce terrain offre un équilibre parfait entre qualité de vie et connectivité urbaine. À moins de 10 minutes du centre de Gérone, avec un excellent accès à l’autoroute AP-7 (direction Barcelone/Figueres) et une forte demande résidentielle, c’est un emplacement idéal pour une promotion immobilière moderne, efficace et attractive.

📐 Données urbanistiques et techniques :

Surface du terrain : 595 m²

Surface constructible par étage : 320 m² (20 m de façade x 16 m de profondeur)

Hauteur autorisée : rez-de-chaussée + 2 étages (total 3 niveaux)

Surface constructible totale : 960 m²

Idéal pour un projet de logements collectifs


🧮 Simulation d’étude de capacité* :


✅ Option 1 – Logements de 100 m² construits (80 m² utiles) :

Surface nette utile après espaces communs : environ 816 m²

Résultat estimé : 8 logements de 80 m² utiles


✅ Option 2 – Logements de 75 m² construits (60 m² utiles) :

Surface nette utile après espaces communs : environ 816 m²

Résultat estimé : 10 à 11 logements, selon optimisation

Idéal pour logements abordables, investisseurs ou jeunes couples

📍 Emplacement privilégié :

Quartier résidentiel établi et en expansion

Entouré d’espaces verts et de pistes cyclables

Accès direct au centre de Gérone et aux axes principaux

Proche de tous les services : écoles, transports, commerces


🏢 Produit idéal pour promoteurs et constructeurs :

Ce terrain représente une opportunité unique pour développer un projet immobilier neuf, dans une zone à forte demande avec un potentiel de rentabilité élevé. L’environnement naturel, la tranquillité du quartier et la proximité du centre-ville donnent à cette opération un fort potentiel stratégique.

Nous cherchons un promoteur ou constructeur pour tirer le meilleur parti de cette capacité et transformer ce terrain en un projet résidentiel moderne, efficace et très commercialisable.

Domeny n’est pas le futur : c’est le présent en pleine expansion.

Appelez-nous. Nous vous attendons.


*Aucun échange ou compensation ne sera accepté. Vente intégrale du terrain.
*L’image de couverture ne correspond pas au projet.
*Les études sont des simulations à titre informatif et sous réserve d’approbation.